Freiburg Ladenmieten immer teurer

22.02.2012

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Ladenmiete

Die 1-a-Ladenmiete in Freiburg betrug bei Neuabschlüssen im Jahr 2011 im Schnitt 145 Euro pro Quadratmeter, sagt die Immobilienmaklergruppe Comfort mit Sitz in Düsseldorf. Nein, sagt indes das Immobilienberatungsunternehmen Jones Lang Lasalle mit Sitz in Frankfurt am Main, der Schnitt lag bei 130 Euro pro Quadratmeter – eine doch nicht ganz unerhebliche Abweichung bei zwei aktuell veröffentlichten Marktuntersuchungen.

Comfort geht bei der Analyse von einem „standardisierten, idealtypischen (fiktiven) Ladenlokal von 80 bis 120 Quadratmeter reiner Erdgeschossverkaufsfläche mit mindestens sechs Metern Schaufensterfront, ebenerdigem, stufenfreiem Zugang, rechtwinkligem Zuschnitt sowie einer baulichen Ausstattung gehobener Art und Güte“ aus.

Jones Lang Lasalle legt seinerseits schlicht ein „100-Quadratmeter-Standardladenlokal“ zu Grunde. Die beiden Analysen weisen für die meisten betrachteten Städte Differenzen aus.

Einig sind sich beide Untersuchungen hingegen darin, dass Freiburg bei den 1-a-Ladenmieten bundesweit weiter bei den Top-15 dabei ist. Laut Comfort liegt Freiburg auf Platz elf, laut Jones Lang Lasalle auf Platz 14. Ganz vorn rangiert übrigens bei beiden München mit 330 Euro (Comfort) beziehungsweise 310 Euro (Jones Lang Lasalle) pro Quadratmeter. Comfort hat zudem ermittelt, dass an der Kaiser-Jospeh-Straße und Rathausgasse, Freiburgs teuersten Lagen, die Mieten in den vergangenen fünf Jahren um 20,8 Prozent angezogen haben. Gegenüber dem Jahr 2010 habe es in Freiburg ein Plus von 3,6 Prozent gegeben. Auch dies sieht Jones Lang Lasalle anders: Laut den Frankfurtern haben die Spitzenladenmieten in Freiburg von 2010 auf 2011 beim bereits genannten Wert von 130 Euro stagniert.

Für 2012 jedoch gibt Jones Lang Lasalle eine konkrete Zuwachserwartung für Freiburg an: Die mittlere 1-a-Quadratmetermiete werde auf 135 Euro steigen, was einem Plus von 3,8 Prozent entspräche. Die im Vergleich gute konjunkturelle Lage in Deutschland nütze vielen Standorten – auch Freiburg. Beide Studien sehen vor allem bei internationalen Filialisten große Nachfrage nach Flächen.

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