Überlingen Bad-Hotel nicht von Vollprofi taxiert

Wer sagt eigentlich der Stadtverwaltung und dem Gemeinderat, dass sie mit ihren Vorstellungen zum Verkaufspreis für das Bad-Hotel richtig liegen? Vier Millionen Euro sollen es ungefähr sein, dieser Wert steht bislang unwidersprochen im Raum. Doch wer hat diesen Wert taxiert? Ist er realistisch für ein Hotel, das die Stadt treuhänderisch für ihre Bürger verkaufen möchte?

Baubürgermeister Ralf Brettin antwortete auf Nachfrage, dass „eine klare Vorstellung bezüglich des Verkehrswertes des Objekts in der Verwaltung und im Gemeinderat vorhanden sei“. Auf die Frage, wie sich die Stadt diese Grundlagen erarbeitete, antwortete Brettin, dass man sich der Wertermittlung durch den Gutachterausschuss der Verwaltungsgemeinschaft bedient habe. „Es wurde sowohl das Sachwertverfahren angewandt als auch vier verschieden Ertragswertverfahren.“

In dem Ausschuss hätten auch drei Überlinger Sachverständige für die Immobilienbewertung einen Sitz, also Profis. Doch erstaunlicherweise wurde kein einziger von ihnen in dieses Verfahren einbezogen, auch Ausschuss-Vorsitzender, Architekt Thomas Pross, weiß von einer Wertermittlung nichts, wie er und die drei vom SÜDKURIER befragten Sachverständigen antworteten.

Wer schon einmal mit einem Immobilienhandel zu tun hatte, der weiß, dass realistische Preisverhandlungen oft auf Sachverständigen-Gutachten basieren. Es gibt sogar Sachverständige, die sich auf den Verkauf von Hotels spezialisieren. Doch offenbar genügen dem Baubürgermeister die vom Gutachterausschuss ermittelten Daten, um dem potenziellen Käufer gegenüber selbstsicher auftreten zu können. Brettin: „Die Kompetenz des Gutachterausschusses steht außer Frage.“ Weiter sagte Brettin: „Die Stadt Überlingen hat in der Vorbereitung der Ausschreibung des Bad-Hotels eine Grundlagenermittlung zum Gesamtobjekt durchgeführt. Ein Teil dieser Vorbereitung beinhaltet selbstverständlich auch die Prüfung des Verkehrswertes des Objekts. Hierbei wurden verschiedene Wertermittlungsvarianten durch den Gutachterausschuss der Stadt Überlingen durchgeführt.“ Im Ausschuss sitzen nach Angaben Brettins Immobilienkaufleute, Betriebswirte, Architekten, Bauingenieure, Handwerksmeister, Dipl.-Forstwirte und Landwirtschaftsmeister.

Im Ausschuss haben, was Brettin nicht ausführt, auch drei Sachverständige für die Immobilienbewertung einen Sitz. Das sind Isabel Syrbius (Freie Grundstücksachverständige), Gertrud Weber (öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige). Sowie Christian Gorber (Immobilienwirt und Diplom-Sachverständiger für Immobilienbewertungen), der in den vergangenen zehn Jahren rund 500 Gutachten erstellte. Doch wurde keine dieser drei Personen für ein Gutachten zum Bad-Hotel herangezogen. Ihnen sei hierzu nichts bekannt, sagten sie auf Anfrage. Auch der Vorsitzende des Gutachterausschusses, Architekt Thomas Pross, antwortete: „Ich kenne kein Gutachten.“ Was nicht heißen solle, dass es keines gibt.

Christian Gorber beziffert das Honorar für einen auf Hotel-Bewertungen spezialisierten Sachverständigen, der er selbst nicht ist, auf gut 4500 bis 6000 Euro. „Dieses Geld wäre gut investiert“, sagt er. „Bei Verhandlungen in dieser Größenordnung ist das im Vergleich ja keine Summe.“ Dafür bekomme der Verkäufer aber „ein nachvollziehbares und fundiertes Gutachten - und das verschafft ihm in den Verhandlungen mit dem potenziellen Käufer eine viel bessere Gesprächsbasis.“